饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(b上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗