经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(y不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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